Cijene najma stanova neprestano rastu, a sve veći broj ljudi nije u mogućnosti trajno riješiti svoje stambeno pitanje zbog visokih cijena nekretnina kao i otežanog načina kreditnog zaduživanja. Vlada je uočila navedeni problem te je na nedavno održanoj sjednici usvojila Program priuštivog najma čiji je cilj staviti brojne prazne nekretnine u funkciju.
Na predloženi bi se način trebalo olakšati i jednoj i drugoj strani ugovornog odnosa i to na način da najmodavci primaju odgovarajuću najamninu za nekretninu u svojem vlasništvu, a da za to ne trebaju puno angažmana, dok bi se najmoprimcima omogućilo da im najamnine budu priuštive, odnosno u skladu s njihovim primanjima.
Cilj je omogućiti da se u najam stave nekretnine u vlasništvu države, ali i nekretnine u vlasništvu fizičkih osoba obzirom da je provedeno istraživanje pokazalo da na teritoriju Republike Hrvatske ima oko 600 tisuća praznih i neiskorištenih stambenih jedinica dok istodobno postoji velika potražanja nekretnina za najam.
Program će operativno provoditi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama koja će sve brige najmodavac preuzeti na sebe i to na način da će ista čitavo vrijeme ugovorenog trajanja najma voditi računa o nekretnini, a vlasnicima će najveći benefit biti činjenica da će odmah biti isplaćeno čak 60% ukupne najamnine za cijelo razdoblje, a već nakon isteka polovice vremena na koji je dogovoren najam i preostalih 40%.
Najamnina koja će biti isplaćena najmodavcima će biti u visini lokalne medijalne najamnine, dakle isti neće biti oštećeni zbog činjenice da će najmoprimci plaćati niže iznose najamnine jer će tu razliku u cijeni pokriti država. U slučaju da nekretnina fizičke osobe nije u uporabljivom stanju, a isti želi sudjelovati u programu propisan je rok od 6 mjeseci da se ista dovede u stanje u kojem je istu moguće koristiti.
Naravno da neće svaka osoba biti kandidat za plaćanje priuštive najamnine, nego i u tom slučaju moraju biti zadovoljeni određeni kriteriji. Priuštiva najamnina ne smije prelaziti 30% mjesečnih prihoda kućanstva umanjeno za režijske troškove, a u slučaju da prihodi kućanstva rastu korigirala bi se i visina najamnine, a jednako bi se postupalo ako bi došlo do smanjenja prihoda.
Važnu ulogu u čitavom procesu imala bi i Porezna uprava koja bi surađivala sa APN-om te bi najmanje jednom godišnje dostavljala podatke o tome koliko je iznosio ukupni dohodak svih članova određene obitelji u prethodnoj godini, a ako bi se prihodi kućanstva povećali za 15% o tome obavijest treba dostaviti u roku od 30 dana.
U slučaju prijave najmoprimca za program priuštivog stanovanja vrednovat će se brojni kriteriji pa će se tako osim gore navedenog kriterija prihoda uzimati u obzir i drugi kriteriji poput broja djece, životne dobi, stručne spreme, invaliditeta i dr., a prednost u odnosu na druge najmoprimce u slučaju ostvarenja jednog broja bodova na temelju gore navedenih kriterija ostvaruju članovi obitelji ubijenih i nestalih hrvatskih branitelja, ratni vojni invalidi, dragovoljni i branitelji.
Nekretnine će se iznajmljivati slobodne od osoba i stvari, a samo iznimno će se nekretnine davati u najam opremljene stvarima za redovnu uporabu te će na najmoprimcu biti obveza da vodi računa o svim tekućim održavanjima, a što će se detaljno razraditi ugovorom koji će najmoprimac sklapati direktno s APN-om, a ne samim vlasnikom, a i sam vlasnik će ugovor sklapati s APN-om. Dakle, vlasnik kao najmodavac i najmoprimac neće biti ni u kakvom ugovornom odnosu, nego će sve administrativne i tehničke stvari voditi APN.
Ostaje za vidjeti hoće li se ostvariti ciljevi koje je Vlada zamislila Programom priuštivog stanovanja.
