Danas je gotovo nemoguće kupiti nekretninu bez korištenja usluge agencije za posredovanje u prometu nekretninama. Cijena agencijske usluge, a obzirom na vrijednost nekretnina, iznimno je visoka te taj trošak svakako treba uračunati u trošak prilikom kupnje ili prodaje nekretnine.
Hrvatski sabor nedavno je raspravljao o Konačnom prijedlogu zakona o posredovanju u prometu nekretnina, a sve s ciljem usklađivanja zakonodavstva Republike Hrvatske sa zakonodavstvom Europske unije. Trenutno važeći zakon nije se mijenjao gotovo 15 godina, iako su se okolnosti na tržištu znatno promijenile i to na način da se povećao broj posrednika, ali se kvaliteta usluge znatno srozala i brojne su prijave građana na postupanje agenata. Obzirom da je kupnja nekretnine jedno od najvećih financijskih ulaganja većine građana, taj postupak bi trebao biti siguran, transparentan, jasan i logičan svim sudionicima.
Cilj novog Zakona je povećati pravnu sigurnost, profesionalnost i transparentnost tržišta nekretnina te osiguranje više razine zaštite građana koji su korisnici usluga. Konačnim se prijedlogom zakona uvodi obveza agencija da ima zaposlenog najmanje jednog agenta na puno radno vrijeme, a sve kako bi se na taj način spriječilo djelovanje nelegalnih posrednika, odnosno djelovanje osoba koje taj posao obavljaju povremeno ili neprofesionalno.
Također, tržište se proširuje na određeni način i to iz razloga jer se omogućuje posrednicima koji posluju na području Europskog gospodarskog prostora da pod određenim uvjetima posluju na teritoriju Republike Hrvatske.
Zahtjev za izdavanje rješenja za obavljanje djelatnosti posredovanja se sada digitalizira, a točnije se definira i način na koji se nekretnine mogu oglašavati kako bi građani bili potpuno i točno informirani o svim okolnostima vezanima za kupoprodaju nekretnine. Prije nego agencija oglasi bilo kakvu nekretninu obvezno će morati imati sklopljeni pisani ugovor s prodavateljem, a sve kako bi se uvijek transparentno vršilo oglašavanje i kako ne bi dolazilo do situacija da se oglašavaju nekretnine bez znanja i odobrenja vlasnika istih.
Dosada se ujedno i kupce uobičajeno obvezivalo na način da je razgledavanje nekretnine bilo uvjetovano potpisivanjem ugovora o posredovanju, ali sada se zabranjuje agenciji da onemogućava kupce u razgledavanju nekretnina ako ne žele potpisati ugovor o posredovanju. Kupci vrlo često nisu niti bili informirani o tome koje su obveze preuzeli sklapanjem takvih ugovora jer su smatrali da potpisuju dokumentaciju samo radi ostvarenja prava na razgledavanje nekretnine.
I nadalje će agencije moći naplaćivati agencijsku proviziju od jedne i druge strane, dakle od kupca i prodavatelja, ako je agencija sa svakom stranom sklopila zaseban ugovor o posredovanju, i to na način uređen ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina, ali ukupan iznos posredničke naknade ne smije prelaziti najviši iznos posredničke naknade određene važećim cjenikom u vrijeme sklapanja ugovora o posredovanju, ako posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane.
Novi prijedlog zakona naišao je na brojne pohvale, ali i kritike. Navodi se da takvim zakonom i dalje neće biti riješeno ni na koji način pitanje priuštivog stanovanja za mlade koji prvi puta rješavaju svoje stambeno pitanje, ali uslijedile su i kritike da se ponovno nedovoljno štiti kupca koji je znatno slabila karika u posredničkom odnosu.
Reagirala je i Hrvatska udruga posrednika nekretnina obzirom da su mediji na različite, pa i pogrešne načine, prenosili sadržaj nakon rasprave u Hrvatskom saboru koji su se prvenstveno odnosili na nemogućnost naplate agencijske provizije od kupca i prodavatelja.
