Odlučili ste za kupnju nekretnine, kuće, stana ili zemljišta na kojem ćete graditi nekretninu, ali prvi puta prolazite kroz taj proces i niste sigurni na što je potrebno pripaziti kako ne bi ostali bez značajne količine novaca ili zaglavljeni u dugotrajnom sudskom procesu dokazivanja svojih prava i interesa.
Za početak, ako ste pronašli nekretninu od svog interesa, zatražite od vlasnika nekretnine podatke o tome pri kojem je zemljišno-knjižnom sudu, u kojoj katastarskoj općini i u kojoj katastarskoj čestici nekretnina upisana. Ovi podatci će vam pomoći da provjerite je li nekretnina uistinu uknjižena kao vlasništvo osobe koja se predstavlja kao vlasnik ili je primjerice u suvlasništvu više osoba.
Nadalje, iz Izvatka iz zemljišne knjige možete utvrditi kako je nekretnina uknjižena, odnosno koje je točno površine i što sve pripada predmetnoj nekretnini, primjerice kod stanova u stambenim zgradama možete utvrditi da im pripada pravo na korištenje spremišta, drvarnice i drugih sličnih zajedničkih prostorija. Konačno i ono najvažnije, Izvadak iz zemljišne knjige daje vam uvid u teretovnicu za predmetnu nekretninu. To znači da jednostavnim iščitavanjem sadržaja teretovnice možete dobiti podatak o tome je li nekretnina opterećena nekim pravom u korist treće osobe.
Primjerice, ako je nekretnina financirana kreditom najčešće je na istoj uknjiženo založno pravo u korist banke, a postoji mogućnost da je nekretnina opterećena pravom doživotnog uživanja za korist neke kreće osobe ili pak možete utvrditi da se u povodu nekretnine vodi sudski spor radi podjele bračne stečevine, opoziva darovanja i sl. Sve navedeno govori u prilog tome da morate biti oprezni kada se upuštate u kupnju vrijednih stvari poput nekretnine.
Konačno, kada ste već pregledali sve navedeno, provjerite i postoje li aktivne plombe za predmetnu nekretninu u gornjem lijevom kutu Izvatka iz zemljišne knjige. Aktivna plomba znači da je trenutno u postupku uknjižba ili predbilježba određenog prava, zabilježba spora, dakle u tijeku je donošenje odluke o tome kome pripadaju određena prava na nekretnini te bi to svakako moglo utjecati na donošenje odluke o kupoprodaji. Sudovi u pravilu vrlo brzo donose odluke u zemljišno-knjižnim predmetima, ali svakako od vlasnika provjerite o čemu je riječ, a najbolje je pričekati donošenje sudske odluke da bi utvrdili o kakvoj je točno promjeni na nekretnini riječ.
Ako ste utvrdili da nekretninu uistinu kupujete od osobe koja je uknjižena kao vlasnik i da ista nije opterećena pravima trećih osoba, dogovorite razgledavanje nekretnine. Pritom vodite računa o tome prodaje li se nekretnina direktno od vlasnika ili putem agencije za posredovanje u prometu nekretnina jer bi vam to moglo stvoriti dodatne troškove agencijske provizije na koju je potrebno računati jer s obzirom na vrijednost nekretnine to mogu biti značajni novčani iznosi.
Osim toga, zatražite od vlasnika ili posrednika u prodaji nekretnine energetski certifikat da utvrdite u koji energetski razred pripada nekretnina kako bi okvirno mogli utvrditi kakve ćete režijske troškove imati u budućnosti, a svakako zatražite i od vlasnika da vam predoči račune za struju, vodu, plin i dr. od ranijih mjeseci kako bi znali s kojim mjesečnim izdatcima ćete se suočiti kada to postane vaša nekretnina.
Naravno da morate voditi računa i o sklapanju kupoprodajnog ugovora ili eventualno predugovora o kupoprodaji, a još jedan značajan izdatak je i porez na promet nekretnina. Svakako prije kupnje trebate provjerite jeste li obveznici plaćanja poreza na promet nekretnina u visini od 3% tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku stjecanja ili ste možda sukladno zakonskim odredbama takve obveze oslobođeni.
Dakle, kupnja nekretnine može se pretvoriti u vrlo složen i stresan proces ako niste dovoljno dobro upoznati sa svim potencijalnim zaprekama, pa ukoliko već planirate nekretninu kupiti teško ušteđenim novcem ili financiranjem putem banke, informirajte se na vrijeme ili zatražite odgovarajuću pravnu pomoć.
