Zašto je bitno znati što su zemljišne knjige i koji se sve podatci mogu u njima pronaći? Iz zemljišnih knjiga možete saznati gotovo sve što se odnosi na pravno stanje nekretnine na području Republike Hrvatske, odnosno sve što je mjerodavno za pravni promet. Iz istih možete saznati tko je vlasnik ili tko su vlasnici nekretnine, postoje li kakvi tereti na nekretnini, recimo je li osnovano založno pravo i u kojem iznosu, je li možda u tijeku ovršni postupak na toj nekretnini, jesu li u korist određenih osoba osnovane služnosti, ali i odgovore na druga pravna pitanja koja bi vam mogla biti zanimljiva, osobito ako ste zainteresirani za kupnju određene nekretnine.
Do prije samo nekoliko godina bilo je vrlo teško doći do tih informacija, ali sada je dovoljno znati koristiti računalo da bi dobili odgovore na brojna pitanja za koja ste ranije morali angažirati odvjetnika ili prikupljati informacije u zemljišno-knjižnim odjelima nadležnog suda.
Putem portala Uređena zemlja!- Zajednički informacijski sustav zemljišnih knjiga i katastra u samo nekoliko klikova građani mogu dobiti javnu ispravu - zemljišnoknjižni izvadak koja isprava dokazuje vlasništvo ili neko drugo pravo koje je upisano u zemljišne knjige i to ne samo za svoju nekretninu, nego za bilo koju nekretninu kojoj znate broj zk. uloška ili broj katastarske čestice. Putem tog istog portala možete pribaviti i kopiju digitalnog katastarskog plana ili dobiti posjedovni list.
Nedavno je za građane uvedena i usluga "Moje nekretnine", a putem koje usluge možete dobiti popis nekretnina koje su u vlasništvu ili posjedu osobe temeljem njezinog OIB-a. Dakle, navedena će vam usluga biti od koristi ako znate OIB osobe i ako želite znati koje su nekretnine u njenom vlasništvu, ali morate voditi računa da u Republici Hrvatskoj svi upisi u zemljišne knjige nisu izvršeni sa OIB-om, nego su raniji upisi izvršeni samo imenom i prezimenom, a vjerojatno i starijim adresama koje su naknadno izmijenjene te je moguće da pribavljeni podatci neće u potpunosti odražavati stvarno stanje.
Ako pak ste zainteresirani za konkretnu nekretninu i znate adresu te nekretnine, ali ne možete saznati tko su vlasnici iste kako bi stupili s njima u kontakt, navedene informacije možete dobiti putem Geoportala Državne geodetske uprave Republike Hrvatske. Dovoljno je da upišete adresu nekretnine te ćete na taj način dobiti sve relevantne informacije, odnosno o kojoj je katastarskoj općini riječ, broj katastarske čestice, adresu, površinu, broj posjedovnog lista, način uporabe predmetne nekretnine i koje su upisane osobe.
Kada prikupite sve te informacije, lakše ćete donijeti odluku je li vam konkretna nekretnina koja vam je prije bila zanimljiva za kupnju sada postala neatraktivna. Primjerice, možda ćete saznati da na istoj postoje nerazriješeni imovinsko-pravni odnosi, da su uknjižene osobe koje su odavno umrle, da postoji zabilježba spora vezana za tu nekretninu, primjerice jer je u tijeku sudski postupak podjele bračne stečevine među bivšim bračnim drugovima. Ali možda ćete dobiti i potpuno drugačije informacije, da na nekretnini nema uknjiženih tereta, što svakako predstavlja jednostavniju situaciju za realizaciju kupoprodaje.
Dakle, prije nego angažirate stručnu osobu da bi vam ista provjerila kakvo je stanje nekretnine, u današnje vrijeme to vrlo lako možete učiniti i sami iz udobnosti svog doma. Osim toga, dobit ćete najažurnije moguće podatke o stanju nekretnine jer ćete vidjeti postoji li neki zemljišno-knjižni predmet koji je aktualno u rješavanju u dijelu pod nazivom Aktivne plombe te će vam na kraju stajati napomena da takav izvadak odgovara stanju zemljišne knjige na dan na koji ste izvršili pretragu.
