Iako statistika govori da je Varaždinska županija u samom vrhu po kupoprodaji nekretnina u Hrvatskoj, kako kažu upućeni u trenutačno stanje na tržištu nekretnina, te su visoke brojke “zadnji efekti” povoljnog razdoblja koje traje posljednjih nekoliko godina.
Nema novih zgrada
Prema podacima Evidencije prometa nekretnina Porezne uprave za prvu polovicu godine, Varaždinska županija zabilježila je rast kupoprodaje nekretnina za 28 posto, što ju je svrstalo na peto mjesto među županijama s najvećom prodajom nekretnina u tom razdoblju. U agenciji Mendek Nekretnine kažu da se dobar dio tih kupoprodaja odnosio na realizaciju kupoprodaja stanova u novogradnji koje su predugovorene prije godinu ili dvije, a ove su godine stanovi dovršeni i isplaćeni.
Riječ je uglavnom o zgradama koje na području Varaždina grade tvrtke Marlex i Teming i čija je izgradnja započela prije godinu ili više dana te su ove godine dovršene pa se s kupcima realizirala konačna prodaja zakaparenih stanova temeljem predugovora sklopljenih još na početku izgradnje.
I te su kupoprodaje “napumpale” statistiku u prvoj polovici godine, dok zapravo trenutačno stanje na tržištu ukazuje na lagani pad potražnje i upita. Osim visokih cijena kvadrata, jedan od glavnih razloga za to su i novi, stroži uvjeti kreditiranja u Hrvatskoj koji su na snagu stupili 1. srpnja ove godine.
Dugo se čeka na izdavanje dozvola
- Osjeća se manji interes kupaca, potražnja je pala od tada za nekih 25 posto. Osim strožih uvjeta za dobivanje stambenog kredita, drugi razlog je i nedostatak novih projekata u novogradnji na području Varaždina - kaže Franjo Mendek. Osim što je gradnja za investitore enormno poskupjela, također se dugo čeka i na izdavanje građevinskih dozvola, što sve utječe na to da više nema novih projekata u novogradnji u onoj mjeri u kojoj ih je na području Varaždina bilo posljednjih godina.
Slična situacija je i s izgradnjom kuća. Iako se kuće traže, posebice novije gradnje, njihova izgradnja je u današnjim uvjetima jednostavno preskupa.
- Na području grada trenutačno se gradi možda svega desetak obiteljskih kuća, što je vrlo mali broj za grad poput Varaždina. Imamo nekoliko slučajeva mladih obitelji koji su kupili gradilišta u zapadnom dijelu grada, ali kad su vidjeli troškovnik i konačnu cijenu od oko 400.000 eura potrebnih za izgradnju kuće, odustali su od gradnje i sad prodaju zemljište - govori naš sugovornik. Aktualan je i projekt izgradnje kuća u nizu u naselju uz Dravu te ih je zasad od ukupno osam, prodano četiri.
