Hrvatska bilježi enorman rast cijena najma stanova. U prvom ovogodišnjem kvartalu, od siječnja do ožujka, cijene najma stambenog prostora u Hrvatskoj porasle su za gotovo 22 posto u odnosu na prosječne cijene najma u 2025. godini, izračunali su europski statističari na temelju podataka iz harmoniziranog indeksa potrošačkih cijena (HICP).
Ni jedna druga zemlja u EU nije zabilježila takav, dvoznamenkasti rast najma stanova. Nakon Hrvatske, s velikim odmakom slijedi Bugarska, gdje su najmovi rasli za 6,4 posto te Grčka s rastom od 5 posto.
Situacija u Varaždinu odražava upravo ono što se događa na nacionalnom nivou.
- U Varaždinu se najam garsonijere ili manjeg stana uglavnom kreću po cijeni od 350 do 500 eura. Stanovi od oko 50 m² najčešće su između 550 i 750 eura, dok se najmovi većih obiteljskih stanova kreću od 750 eura naviše. Novogradnja, prvi najam i luksuznije opremljeni stanovi lako prelaze cijenu od 900 do 1.200 eura. Aktualni oglasi to potvrđuju, cijene za bolje stanove više nisu simbolične, nego vrlo konkretne. U odnosu na prošlu godinu, najamnine su u Varaždinu najviše rasle kod malih i srednjih stanova, okvirno 10 do 25 %, a kod novogradnje, prvog najma i luksuznijih stanova i više - kaže Franjo Mendek, vlasnik agencije Mendek nekretnine.
Što se tiče podjele na povoljnije ili skuplje kvartove, naši sugovornici kažu da se o takvim podjelama danas više ne može govoriti. Osim što nema javne, službene statistike realiziranih najamnina po kvartovima, u praksi su kvartovi u prosjeku dosta podjednaki kad se u obzir uzme starost zgrade, oprema, parking, režije, lift i energetska učinkovitost.
- Stanovi koji su se ranije rentali za 350 eura, sad im cijena najma iznosi 500 eura, a oni koji su prije bili 500 eura, sada koštaju 700 i više eura mjesečno. Više nema kvartova koji se više ili manje traže, jer oni koji traže stan, ne biraju. Čim se neki stan pojavi, imamo na desetke upita i odmah se iznajmi, bez da se pita za cijenu. Situacija je takva jer postoji veliki nedostatak stanova, kako za prodaju, tako i za najam, a s druge strane imamo veliku potražnju - opisuje Lucija Novoselec dodajući da je među najmoprimcima najviše samaca, parova i obitelji koji traže stanove od oko 50 četvornih metara, dok studenti traže i sobe, a veći, višesobni stanovi i kuće uglavnom se traže za smještaj radnika. Naša sugovornica pritom ukazuje na problem s kojim se suočavaju obitelji s malom djecom ili najmoprimci s kućnim ljubimcima.
Cijeli tekst možete pročitati u novom broju Varaždinskih vijesti.
