Nedavna prodaja dijela nekretnina Varteksa putem javne dražbe iznjedrila su neka pitanja vezano za izgradnju rotora kod budućem retail parka. Naime, među nekretninama, ponuđenima na Fininoj elektroničkoj javnoj dražbi u srpnju, bila je i čestica upisana u zemljišne knjige kao čk. br. 3924/28, Zagrebačka ulica sa svega 23 kvadrata na kojoj se gradi kružni tok!
Iako minijaturne veličine, nije ostala bez zainteresiranih kupaca. Ponudu za tu česticu dala je tvrtka F.O. Centering u vlasništvu varaždinskog poduzetnika Denisa Čupića, koji je i na prethodnoj dražbi u svibnju ponudu dao za česticu na kojoj su tri zgrade, zaštićene kao kulturno dobro, i za koje se temeljem prava prvokupa bori i Grad Varaždin. Međutim, Čupić nije jedini zainteresirani za spomenutu česticu od 23 četvorna metra. I tvrtka Stype, u vlasništvu najvećeg dioničara Varteksa Stjepana Čajića, nakon Finine javne dražbe dala je izjavu da će za tu nekretninu koristiti svoje pravo prvokupa. Stoga još nije jasno kome će pripasti tih 23 kvadrata, što ne bi bio problem da se na njima ne gradi rotor prema S-PARK-u. I tu sad nastaje pravna zavrzlama.
Investitor rotora je tvrtka S-PARK Hrvatska, a građevinsku dozvolu za njegovu izgradnju izdao je 2023. godine Upravni odjel za provedbu dokumenata prostornog uređenja i građenja Grada Varaždina. U toj je dozvoli, između ostalog, navedena i sporna čestica broj 3924/28. Pitali smo Grad Varaždin na koji način eventualna buduća promjena vlasnika te čestice može utjecati na daljnji tijek gradnje rotora i kasnije izdavanje uporabne dozvole. Iz odgovora proizlazi da je Grad već tijekom izdavanja dozvole od suda tražio izlučenje navedene čestice iz stečajne mase, ali to do danas nije riješeno.
- Grad Varaždin je, u odnosu na sve čestice koje su obuhvaćene gradnjom rotora, još u ožujku 2025. godine podnio zahtjev za njihovo izlučenje iz stečajne mase Varteksa. Međutim, sud do danas nije donio nikakvo rješenje, iako se radi o nekretninama koje predstavljaju javno dobro u općoj uporabi. U tijeku je poduzimanje pravnih radnji na temelju kojih bi se ostvarila prava Grada Varaždina i investitora. Budući da na predmetnoj čestici postoje upisana prava razlučnih vjerovnika, oni su odlučili da se predmetna nekretnina izloži prodaji, ali vjerujemo da će se status predmetne nekretnine razriješiti na zadovoljstvo svih strana u ovom postupku - stoji u odgovoru.
Da ne bi došlo do daljnjeg usložnjavana situacije, Grad Varaždin je podnio prijedlog za određivanjem privremene mjere zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine kčbr. 3924/28 k.o. Varaždin, koja je u naravi dio bivše pješačke i biciklističke staze uz ogradu Varteksa, radi očuvanja postojećeg pravnog stanja iste te sprječavanja daljnje štete koja bi nastala donošenjem rješenja o dosudi i provedbom daljnjih radnji unovčenja prije nego što bude pravomoćno odlučeno o postojanju prijavljenog izlučnog prava vjerovnika.
-Vjerovnik predlaže naslovnom sudu da do donošenja pravomoćne odluke o prijedlogu za određivanje privremene mjere zastane s donošenjem odluke o dosudi, odnosno poduzimanja drugih radnji kojima bi se dovršio postupak unovčenja predmetne nekretnine, a sve u svrhu sprječavanja daljnje štete, stoji u prijedlogu.
Nakon izdavanja građevinske dozvole S-PARK-u za rotor, izdane su još dvije izmjene i dopune građevinske dozvole. Također, iz nedavno objavljene korespondencije na skupštini vjerovnika Varteksa, vidljivo je da S-PARK nije mogao graditi rotor prema prvobitnim planovima, nego su ih morali prilagođavati. Predstavnici S-PARK-a u dopisu upućenom stečajnom upravitelju Tomislavu Đuričinu još prošle godine, navode da ne namjerava platiti preostala dva obroka kupoprodajne cijene za Varteksovo zemljište jer smatraju da Varteks nije ispunio sve uvjete dogovorene kupoprodajnim ugovorom iz 2021. godine. Stoga smatraju da su oštećeni, a kao jedan od razloga navode upravo projektiranje rotora koji se trenutačno gradi u Zagrebačkoj ulici. Prema njihovim riječima, građevinska dozvola za izgradnju retail parka nije izdana u skladu s prvotnim planovima, koji su bili navedeni i u kupoprodajnom ugovoru za zemljište. - Prvobitno prometno rješenje predviđalo je izgradnju lijevog skretača, za što je bila potrebna suglasnost Varteksa, s obzirom da zahvat obuhvaća i zk.č.br. 3924/21, koja je u vlasništvu Varteksa. Unatoč pozivima, Varteks suglasnost nije izdao. Naša je stranka stoga bila primorana prilagoditi izgradnju retail parka i izmijeniti rješenje njegove prometne povezanosti, zbog čega izdana građevinska dozvola ne odgovara projektu, kakav je bio predviđen u trenutku sklapanja Ugovora o kupoprodaji.
