Obzirom da su cijene nekretnine jako porasle u posljednje vrijeme, sve veći broj ljudi počeo je tražiti jeftinije načine za kupnju nekretnine, pa su tako sve popularnije postale i javne dražbe koje provodi Financijska agencija.
Riječ je o načinu na koji se nekretnina može kupiti znatno povoljnije nego na tržištu, ali je pritom potrebno pripaziti na niz problema koji se mogu pojaviti prilikom samog procesa. Budući da je ipak riječ o znatnim novčanim svotama koje ćete uložiti u kupnju nekretnine, važno je dobro se informirati o svim zaprekama koje bi se mogle pojaviti na putu do kupnje nekretnine koja vam je zapela za oko.
Za početak je bitno pretražiti nekretnine koje se prodaju na području koje je u spektru Vašeg interesa putem stranice Financijske agencije te je pritom važno pretraživati ona nadmetanja koja su u tijeku ili tek u najavi.
Kada pronađete nekretninu koja vam je potencijalno interesantna za početak pregledajte dokumentaciju koja vam je na raspolaganju na mrežnim stranicama FINE jer su to početni koraci za utvrđenje stanja u kojem se nekretnina nalazi, koja je njena procijenjena vrijednost, kolika je površina nekretnine i druge osnovne informacije.
Nažalost, u većini slučajeva nećete moći vidjeti nikakve fotografije navedene nekretnine, ali možete utvrditi na kojoj se lokaciji ista nalazi pa samoinicijativno organizirati razgledavanje ili pak je ta mogućnost, ovisno o nekretnini, dostupna putem sudskog ovršitelja ili stečajnog upravitelja. Ako je na stranicama FINE dostupan broj stečajnog upravitelja ili sudskog ovršitelja u svakom slučaju je poželjno uspostaviti kontakt da se iz prve ruke uvjerite u kojem je stanju nekretnina koja se prodaje putem dražbe.
Ako ste nakon svih početnih koraka i dalje zainteresirani za kupnju nekretnine, bitno je utvrditi je li ta nekretnina slobodna od stvari i osoba jer ukoliko se provodi ovršni postupak, a ljudi i dalje žive u istoj, čak i u slučaju uspješnog dražbovanja, do Vašeg će useljenja u istu biti potrebno provesti postupak iseljenja koji bi mogao biti i za vas i za ovršenika dugotrajan i nimalo lagodan. Iz navedenog je razloga uvijek poželjno sudjelovati u dražbama kada se uvjerite da je nekretnina slobodna od osoba.
Osim navedenog, bitno je da imate osigurana novčana sredstva za uplatu jamčevine što je osnovni preduvjet da uopće sudjelujete na javnoj dražbi te ista mora biti uplaćena na poseban račun FINE i u to u točno određenom roku, odnosno do točno određenog datuma jer ukoliko ista neće biti evidentirana do navedenog dana sudjelovanje vam neće biti omogućeno.
Da bi mogli sudjelovati u samom postupku morate ishoditi digitalne certifikate koji će vam omogućiti pristup servisu e-Dražba, morate uplatiti jamčevinu kako je ranije objašnjeno, i morate ispuniti prijavu za sudjelovanje u javnoj dražbi. Navedeni proces nije pretjerano složen, ali ukoliko se do sada niste susretali sa istim, možda je najbolje da se obratite osobi koja s tim ima iskustva ili na vrijeme krenete u proučavanje procesa kako bi ispoštovali sve rokove i administrativne formalnosti.
Nakon što se uspješno zadovoljili sve tehničke i administrativne pretpostavke za sudjelovanje na javnoj dražbi, morate voditi računa o tome da vjerojatno niste vi jedini koji su se dosjetili kupiti predmetnu nekretninu putem javne dražbe te će morati biti spremni na stvarno nadmetanje sa drugim potencijalnim kupcima, a mogućnost nadmetanja ovisi o vašim financijskim mogućnostima, odnosno o iznosu cijene koji ste spremni ponuditi za predmetnu nekretninu.
Naravno, ukoliko vaša ponuda ne bude najpovoljnija i vi nažalost niste sretni kupac, vaša će vam se jamčevina vratiti, a ukoliko pak je vaša ponuda zauzela prvo mjesto iznos uplaćene jamčevine će se uračunati u ukupnu cijenu.
Naravno da ovo samo osnovne informacije te se u slučaju donošenja odluke o kupnji nekretnine putem javne dražbe preporučuje detaljno informirati kako bi sve prethodne radnje obavili ispravno i u točnim vremenskim intervalima.
