Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine otvorilo je javno savjetovanje o Programu priuštivog najma, čiji je cilj povećati ponudu dugoročnog i povoljnog najma stanova. Program uključuje aktiviranje praznih stanova u državnom i privatnom vlasništvu, uz naknadu vlasnicima, te njihovo davanje u najam građanima koji ne mogu riješiti stambeno pitanje na tržištu.
Ciljane skupine su kućanstva bez vlastite nekretnine, s minimalnim do prosječnim prihodima, mladi, obitelji s više djece, osobe s invaliditetom i radnici u deficitarnim zanimanjima.
Provedba: APN raspisuje javne pozive, vodi liste stanova i prvenstva te sklapa ugovore s vlasnicima i najmoprimcima. Najamnina ne smije prelaziti 30 % prihoda kućanstva, umanjeno za režijske troškove (2,50 €/m²). Razliku do tržišne cijene vlasniku podmiruje APN.
Po završetku poziva, APN će utvrditi listu raspoloživih stambenih jedinica i formirati listu prvenstva za najmoprimce. Rangiranje će se provoditi prema kriterijima poput prihoda kućanstva, broja članova obitelji, broja djece, životnoj dobi, stupnju invaliditeta, mjesta prebivališta, stručne spreme i potrebe za deficitarnim zanimanjima.
Najmoprimcima se potom nudi stan s liste raspoloživih stanova, a odgovarajuća površina stana određuje se prema propisima o društveno poticanoj stanogradnji, uz dopuštena odstupanja od -5 m² do +20 m². Priuštiva najamnina plaća se APN-u i ona ne smije prelaziti 30 % mjesečnih prihoda kućanstva, umanjeno za režijske troškove. Mjesečni režijski troškovi izračunavaju se prema formuli: površina stana × 2,50 €.
Primjerice, obitelj s ukupnim prihodima od 2.000 eura za stan od 60 m² plaćala bi najam po formuli: prihodi × 0,30 − 2,50 €/m² = 600 - 150 = 450 eura mjesečno. Ako bi im prihodi rasli, rasla bi i najamnina, dok bi u slučaju smanjenja primanja obitelj imala pravo zatražiti korekciju. Razliku do iznosa koji dobiva vlasnik, nadoknadio bi APN.
Vlasnici dobivaju naknadu u visini lokalne medijalne najamnine, isplaćenu u dvije rate (60 % na početku, 40 % na polovici ugovora).
Mišljenja i prijedlozi na Program mogu se dostaviti putem portala eSavjetovanja do 20. rujna 2025.
