Uoči sutrašnje skupštine vjerovnika, na e-oglasnoj ploči Trgovačkog suda u Varaždinu jučer su objavljeni dokumenti u kojima zastupnici tvrtke S-PARK Hrvatska navode razloge zbog kojih njihova stranka ne namjerava platiti preostale dvije rate Varteksu u stečaju za kupovinu zemljišta na kojem grade svoj retail park.
Podnesak s priloženim dokumentima Sudu je poslao Stjepan Čajić, najveći pojedinačni dioničar Varteksa, koji je kao vjerovnik, zajedno s radnicima Varteksa, kroz skupštinu vjerovnika tražio od stečajnog upravitelja Tomislava Đuričina da javno objavi navedenu dokumentaciju, ali on to nije učinio.
Sporni Sporazum iz prosinca 2024. godine
S obzirom da ne očekuje da će tražena dokumentacija biti javno objavljena putem e-oglasne ploče ni prije sutrašnje skupštine vjerovnika, Stjepan Čajić je putem podneska sam zatražio objavu tih dokumenata. Čajić smatra, da navedena korespondencija između S-PARK-a i stečajnog upravitelja, ide u prilog njegovu zahtjevu, a koji su poduprli i radnici, kojim su oni još prošle godine predlagali smjenu stečajnog upravitelja Tomislava Đuričina. Kao glavni razlog za smjenu navode Sporazum koji je 12. prosinca 2024. godine Đuričin sklopio sa S-PARK-om, a za kojeg navedeni vjerovnici smatraju da nije bio u korist Varteksa u stečaju tj. smatraju da je tim Sporazumom Varteks izgubio pregovaračku snagu u pokušaju naplate preostale dvije rate od S-PARK-a za prodaju zemljišta.
Dalje se navodi u podnesku da, "unatoč nalogu skupštine vjerovnika od 3. listopada 2025. godine, da se vjerovnike obavijesti o odgovoru S-PARK-a, kad se isti dobije, te unatoč odluci odbora vjerovnika od 10. ožujka 2026., stečajni upravitelj i dalje ne postupa po nalozima tijela vjerovnika te ni nakon više od osam mjeseci od primitka odgovora nije objavio predmetno očitovanje na e-oglasnoj ploči".
No, iako stečajni upravitelj očitovanje S-PARK-a nije objavio na oglasnoj ploči Suda, iz dokumenta, kojeg je sad na objavu Sudu poslao sam Čajić, vidljivo je da je Đuričin odgovor S-PARK-a poslao Čajićevu odvjetničkom uredu Madirazza&Partneri u Zagrebu. Đuričin je prvi odgovor od S-PARK-a primio 13. studenog 2025. godine te ga je proslijedio Čajićevu odvjetničkom uredu s urudžbenim datumom 20. studenog 2025. godine.
Ne žele platiti jer smatraju da su oštećeni
U dopisu stoji da je stečajni upravitelj 4. studenog 2025. godine pozvao S-PARK na sklapanje aneksa Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 23. rujna 2021. godine jer su ispunjeni uvjeti za plaćanje drugog i trećeg obroka kupoprodajne cijene u ukupnom iznosu od 3 milijuna eura. Odvjetnički ured S-PARK-a na taj su se poziv očitovali emailom u kojem navode da njihova stranka smatra da ne postoji pravna osnova koja bi je obvezala na sklapanje predloženog aneksa te da nisu ispunjeni uvjeti za plaćanje drugog i trećeg obroka sukladno sklopljenom Ugovoru o kupoprodaji te da S-PARK nije voljan sklopiti aneks Ugovoru temeljem kojeg bi platili preostala dva obroka.
Nakon što je Đuričin zatražio od S-PARK-a pojašnjenje o tome koji to uvjeti nisu ispunjeni, stigao je email u kojem stoji da se Ugovorom o kupoprodaji zemljišta, sklopljen 2021. godine, između Varteksa i S-PARK-a, Varteks obvezao da će na vlastitu inicijativu i o vlastitom trošku te najkasnije u roku od 18 mjeseci od polaganja prvog obroka kupoprodajne cijene (u rujnu 2021.) osigurati premještanje svih instalacija koje se nalaze na nekretninama S-PARK-a, a služe potrebama drugih nekretnina ili poslovanju Varteksa, osim plinovoda.
Dalje, u očitovanju stoji da se Varteks priključio na novi vodovodni priključak, čime su prestali koristiti instalacije koje se nalaze na zemljištu S-PARK-a, ali da je to premještanje ostvareno temeljem Sporazuma sklopljenog 12. prosinca 2024. godine, i to na trošak S-PARK-a, a ne Varteksa, kako je prvotno dogovoreno 2021. godine.
Navedeni Sporazum sklopljen je nakon što je nad Varteksom u srpnju 2024. godine već pokrenut stečaj te je imenovan stečajni upravitelj koji je sa S-PARK-om potom u prosincu iste godine potpisao sporni Sporazum. Čajić smatra da je taj Sporazum suprotan interesu Varteksa te je još prošle godine, zajedno s radnicima putem skupštine vjerovnika, tražio smjenu Đuričina, ali ona tada nije prihvaćena.
U svom očitovanju iz S-PARK-a dalje navode da su u nekoliko navrata, još prije pokretanja stečaja, od tadašnje Uprave Varteksa tražili da ispune svoje obveze iz Ugovora, na što su se oni oglušili, zbog čega im je nanesena šteta jer nisu u planiranom roku mogli započeti izgradnju retail parka. Stoga su bili primorani sami podmiriti trošak izgradnje novog vodovodnog priključka te su sami podmirili i trošak priključivanja Varteksa na novu trafostanicu.
Varteks im nije dao suglasnost, pa morali mijenjati i rotor
- Sukladno navedenom, S-PARK-u je nanesena šteta, kako u vidu dodatnih troškova, koje je društvo bilo primorano podmiriti umjesto Varteksa, tako i u vidu izmakle dobiti proizašle iz odgode realizacije projekta,... te smatramo da uvjet za plaćanje drugog obroka nije ispunjen - stoji u očitovanju S-PARK-a.
Vezano za treći obrok, navode da ishođena pravomoćna građevinska dozvola za izgradnju retail parka nije izdana u skladu s planiranim grafičkim prikazom, koji se prvotno navodi i u kupoprodajnom ugovoru za zemljište.
- Prema navedenom prikazu, prometno rješenje predviđa izgradnju lijevog skretača, za što je bila potrebna suglasnost Varteksa, s obzirom da zahvat obuhvaća i zk.č.br. 3924/21, koja je u vlasništvu Varteksa. Unatoč višekratnim pozivima naše stranke, Varteks predmetnu suglasnost nije izdao. Slijedom toga, naša stranka je bila primorana prilagoditi izgradnju retail parka i izmijeniti rješenje njegove prometne povezanosti, zbog čega izdana građevinska dozvola ne odgovara projektu kakav je bio predviđen u trenutku sklapanja Ugovora o kupoprodaji - stoji u očitovanju S-PARK-a iz 2025. godine.
Stečajni upravitelj Tomislav Đuričin, na naš upit da pojasni zašto Varteks nije ispoštovao navedene uvjete, zbog čega je S-PARK obustavio isplatu preostalih rata za kupovinu zemljišta te zašto je pod navedenim uvjetima sklopljen sporni Sporazum u prosincu 2024. godine, odgovorio da će se očitovati na sutrašnjoj skupštini vjerovnika.
